İstanbul Kentsel Dönüşüm Rehberi: Kat Karşılığı Anlaşmalar ve Deprem Güvenliği

İstanbul gibi birinci derece deprem kuşağında yer alan metropollerde kentsel dönüşüm, binaların yalnızca yenilenmesi değil; can ve mal güvenliğini teminat altına alan stratejik bir mühendislik zorunluluğudur. 20 yılı aşkın şantiye ve taahhüt tecrübemizle riskli yapıların tespitinden anahtar teslim konut teslimine kadar kentsel dönüşümü şeffaf süreçlerle yönetiyoruz.

1. Riskli Yapı Tespiti ve Karot Analiz Süreci

Kentsel dönüşümün ilk adımı, binanın mevcut taşıyıcı elemanlarından (kolon ve perde betonlar) karot numuneleri alınarak beton mukavemeti ve donatı korozyon durumunun tespitiyle başlar. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı lisanslı laboratuvarlarda yapılan testler sonucunda riskli yapı raporu onaylanır.

2. Hak Sahipleri ile Kat Karşılığı Arsa Sözleşmesi

Kat karşılığı dönüşüm projelerinde en kritik aşama, hak sahipleri arasındaki uzlaşma ve şeffaf sözleşme zeminidir. Metrekare paylaşımları, daire kat planları, teslim tarihi ve cezai şartlar noter onaylı kat karşılığı inşaat sözleşmesiyle hukuki güvenceye alınır.

Şeffaf Metrekare Dağılımı: Hak sahiplerinin mevcut daire büyüklükleri ve arsa payı oranları korunur.
Resmi Şantiye Garantisi: Belirlenen teslim süresi ve gecikme teminatları sözleşmede açıkça yer alır.
Kira Yardımı ve Taşınma Desteği: Dönüşüm süresince resmi mevzuat kapsamındaki kira yardımları organize edilir.

3. Deprem Yönetmeliğine Tam Uyumlu Statik Projelendirme

Eski yapıların kentsel dönüşümle yenilenmesinde en güncel Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği standartları uygulanır. Radye jeneral temel, C35/C40 yüksek dayanımlı hazır beton ve nervürlü donatı çeliği kullanılarak sismik direnç maksimuma çıkarılır.